Une fissure dans les murs d'un immeuble peut être dangereuse tant pour les locataires que pour les propriétaires. Si les locataires se retrouvent à vivre dans un immeuble où ils ne sont pas à leur aise, les propriétaires, responsables de leur sécurité, ne peuvent pas être sereins.
Voir une fissure n'est jamais bon signe. Bien sûr, toutes les fissures ne sont pas inquiétantes, mais les sous-estimer et ne pas y prêter attention n'est certainement pas la bonne attitude à adopter : il faut toujours en rechercher les causes !
Voyons quelles sont les causes des fissures dans les copropriétés, quelles sont les conséquences possibles et ce qu'il est possible de faire en matière de prévention contre les fissures dans les murs.
QUELLES PEUVENT ÊTRE LES CAUSES DES FISSURES DANS LES MURS DES IMMEUBLES EN COPROPRIÉTÉ ?
Les raisons pour lesquelles des fissures peuvent apparaître dans les murs d'un appartement au fil du temps sont multiples : vieillissement des matériaux, changement de destination de l'immeuble, démolition ou reconstruction imprudente et/ou mal réalisée, etc...
Dans certaines circonstances, un bâtiment peut connaître des problèmes de tassement, ce qui entraîne l'apparition de fissures dont la taille peut varier en fonction de la température : dilatation en cas de températures élevées, contraction par temps froid.
Si la surface est exposée aux intempéries ou qu'elle est située en périphérie ou à l'extérieur du bâtiement, elle sera certainement beaucoup plus sujette à la dilatation thermique.
En plus d'affecter la surface extérieure, la fissure peut également se propager à l'intérieur : de nombreux facteurs, tant internes qu'externes, peuvent affecter la présence de fissures intérieurs.
Les facteurs externes comprennent, par exemple, les catastrophes naturelles (comme les sécheresses), les défaillances des fondations, mais aussi les erreurs de conception et d'exécution.
Dans d'autres circonstances, les fissures peuvent être imputées à des travaux effectués sur les parties structurelles du bâtiment.
Il est important de comprendre la cause d'une fissure dans les murs de la copropriété, car cela permet d'identifier plus facilement les personnes habilitées à réparer le problème.
En général, si la fissure est causée par des problèmes de tassement, c'est aux copropriétaires de payer les frais de réparation.
À l'inverse, lorsque la fissure est due à des erreurs de construction, c'est généralement au constructeur qu'il incombe d'intervenir ou de faire jouer sa garantie décennale.
QUELS PROBLÈMES LA PRÉSENCE D'UNE FISSURE PEUT-ELLE ENTRAÎNER ?
La présence de fissures dans les murs d'un immeuble d'habitation peut avoir plusieurs conséquences.
Outre les risques structurels et, par conséquent, les risques pour la sécurité des locataires, il existe également des enjeux économiques à prendre en compte.
Les fissures dans les murs d'un immeuble résidentiel peuvent tout d'abord rendre l'immeuble peu attrayant. Les locataires peuvent être amenés à quitter l'immeuble et, de surcroît, il peut s'avérer difficile de trouver des acheteurs ou de nouveaux locataires.
C'est pourquoi il est essentiel de ne pas sous-estimer les fissures dans les murs, même celles qui ne semblent pas dangereuses. Il est conseillé de procéder à une analyse approfondie des fissures affectant l'ensemble de l'immeuble (répertorier la localisation des fissures), car la stabilité de l'immeuble relève de la copropriété indépendamment de l'endroit où se trouve la fissure, à moins qu'elle ne soit le résultat de travaux privés.
En fonction du résultat de la phase de vérification, il sera possible de décider de l'intervention et des mesures à prendre.
COMMENT PRÉVENIR LES FISSURES ?
L'un des éléments les plus importants pour prévenir les fissures dans les murs est l'utilisation de matériaux de construction de bonne qualité. Il est essentiel que les travaux de construction se déroulent de manière cohérente dans toutes les zones du bâtiment.
En outre, les travaux doivent être réalisés conformément aux normes établies et aux meilleures pratiques en matière de construction de bâtiments.
En général, la qualité des matériaux de construction, par exemple le béton, l'eau, les agrégats et la maçonnerie, fait l'objet d'un contrôle de conformité de la part de l'ingénieur supervisant les travaux ainsi que de l'entrepreneur, et le dernier mot sur la conformité avec la conception revient à l'inspecteur des bâtiments.
Les fondations et l'évacuation des eaux pluviales sont des aspects fondamentaux pour la stabilité de la construction. Prêtez-y une grande importance !
En ce qui concerne la superstructure, c'est-à-dire la partie de la construction située au-dessus des fondations, elle doit être constituée de matériaux certifiés et les éléments porteurs doivent être solidaires et bien reliés entre eux.